売買ニュース > （住まいるクラブ 2008年1月号）
明けましておめでとうございます。本年も「住まいるクラブ」をよろしくお願いいたします。
1年のスタートとなる、お正月はいかがお過ごしでしょうか。年末からお正月休みにかけては旅行に出かける方も多いと思いますが、お正月は家族そろってお節料理を囲みながら、ゆっくり過ごされる方も多いことでしょう。
皆さんもご存知のとおり、このお節料理は縁起をかついだものがほとんどですね。子孫繁栄を祈って「数の子」。まめに働き、まめに暮らせることを願って「黒豆」。肥料として使われていたイワシを使って豊作を祈る「田作り」。ひげが長くて腰が曲がっていることから、長寿を祈って「海老」。大きな芽が出ることから出世を願って「くわい」。穴が開いていて、遠くが見えるので先見性が身につくように「れん根」。子芋がたくさんつくので子宝を願って「里芋」や「八ツ頭」。出世を願って出世魚の「ぶりの焼きもの」など、それぞれに意味があるようです。
そんなお節料理を囲みつつ、家族みんなの1年の健康や活躍を願いながら、ゆっくりと過ごす時間は毎年貴重なひとときですね。
それでは今月も、なんとなく今年の行く先を予想しながら初めましょう！
与党自民党は12月にまとめた平成20年度の税制改正大綱に福田首相が提唱した、建替えなくても何世代も住み続けることができる2000年住宅に対する優遇する税制改正を盛り込んだ。
優遇される税金は、住宅を取得、建築したときに自分の名義にするための登記時にかかる登録免許税（国税）と住宅を保有している人にかかる固定資産税（市町村税）の二種類と不動産の取得時に課税される不動産取得税の一部。
まずは登録免許税。現在、マイホームとして使う一定条件を満たした住宅を建築したときに必要な登記手続きの所有権保存登記の税率が1000分の1.5。同じくマイホームを買ったときに必要となる所有権移転登記時の税率が1000分の30という数字になっています。いずれの割合も住宅の固定資産税評価額に対するものでが、この割合をそれぞれ半額にしようとされています。
次に固定資産税に対する減税措置は新築から3年間は税額を通常の4分の1にするもの。また、10年ごとの定期点検を実施した後も税額を減額することとされています。いずれも今後、国会で審議された後に正式に改正される。
2000年住宅の基準については一定の耐久性、耐震性を満たしたものが条件とされるが詳細についてはこれから細かく決められる。
今年の税制改正では、ここ数年の傾向のままマイホームに関しての大きな目玉はありませが、強いて言えばこの2000年住宅に関しての改正点。20年もたったら建替えることが多い日本の住宅を、できる限り長く使っていこうといことを税制面からも応援していくことは、環境面から考えても歓迎されることです。ただ、どういった基準のものを2000年住宅とするのか、建築コストを消費者がどれだけ余分に負担するのかなど解決すべき問題も多いのが現状です。
今回は社内融資についての質問です。回答にもあるとおり、社内融資は通常の住宅ローンよりも条件がいい場合がほとんどです。ただ、最近では金融機関の住宅ローンの金利も低水準ですので、将来的なデメリットも含めて検討する必要があるようです。
今回は勤務先のからの住宅購入のための融資制度について考えてみましょう。
直接融資と利子補給
社員のための福利厚生のひとつとして、社員が住宅を購入するときの支援を行う企業もたくさんあります。主に会社が社員の年齢や勤続年数に応じた金額を直接融資するタイプと、社員が勤務する企業が提携している金融機関から住宅ローンを借りたときに、その利息部分の一部を企業が負担する利子補給と呼ばれる制度があります。
その他にも財形住宅融資を活用している企業もありますし、公務員の方々は共済組合と呼ばれる職種ごとに作っている組合から直接融資を受けるような制度などもあります。
メリット
これらの社内融資制度は、それを実施する企業によって様々ですので、まずは条件を確認することが必要です。通常は社内融資利用のための説明書などが用意されていて、場合によっては総務担当の方が詳しく教えてくださることも多いはずです。
この制度を利用するときの大きなメリットは通常の住宅ローンの借入金利よりも低い金利で借りられることです。そして、公務員の方の融資制度などは、退職金を融資の返済の担保にする理由から、住宅を担保にする必要がなく、自己資金と同じような扱いが可能だということなどがあります。
もちろん、勤めている会社は社員の身分、収入の全てを知っていますので手続きや審査が一般の住宅ローンより簡単なのは言うまでもありません。ただ、購入する物件に一定条件がつけられている場合もありますので注意しましょう。
デメリット
昔に比べて社内融資制度を利用する人は減っています。その理由は、民間金融機関やフラット35などの誰でも申し込める住宅ローンの金利が低水準で推移していることと、今は転職をする人がたくさんいるということが考えらます。
社内融資はそこで働く社員のための福利厚生ですので、退職して社員でなくなると同時にこういった優遇を受けられなくなります。直接融資では退職時は一括返済をする必要があったり、利子補給でも退職後の会社からの補助が受けらえらないという決まりになっているケースがほとんどです。
そこで、今はいいけれどもより自分にあった職場が見つかったときに社内融資が足かせとなって転職ができないということを避けるためにも、通常の住宅ローンの支払額でもそんなには差がないので社内融資はやめておこうという考えの方が増えているということでしょう。
住宅ローンは借りてから、何十年も返済を続けていきます。長い間には転職などの自分自身の変化や進学などの家族の将来を考えることも大切です。
長いとか短いとか、利用頻度が多いとか少ないとかの違いからの影響もあるかとは思いますが、今回はトイレの内部のお話です。
トイレはいつも綺麗にしておきたい場所ですが、そのなかの様子によって、その家の個性が表れる場所のひとつではないでしょうか？
今回はそんなお話です。
《すっきり派》
とにかく清潔が一番。トイレのなかには、一切物を置かないタイプ。何か置いたとしても芳香剤や洗浄剤など必要最小限、トイレットペーパーや清掃用具なども収納スペースにしまっておいて見えないようにしてある、すっきりしたトイレがいいという方。
確かに、飲食店などのトイレを利用したときに、カレンダー、ポスターにはじまって、大きな鏡などがあると妙に落ち着かないという経験もありますね。
《こだわり派》
綺麗すっきり機能重視もいいけれど、ここに結構こだわる方も多いようです。家の中でも「落ち着ける場所のひとつ」という人も。そのこだわり方は、ライトからヘビーまで、それこそ個性満載のプライベートエリア。
お子様がいる家庭では、お子様用の仕様になっていることが多いようです。アニメなどのポスターがあったりして、楽しい空間にしてあるか、もしくは、五十音表や九九などのちょっとしたお勉強のスペースになっていたりもしますね。
大人の空間仕様としては、造花、生花、置物、ポスターと自分の好きなものを置いて、落ち着ける場所を演出。カレンダーを置いてスケジュール確認の場所にしていたり、趣味の漫画や雑誌などを置いておくという方も意外と多かったりします。
さて、みなさんは (・・?
床を覆うための木質系の素材、およびそれらを用いた床を意味する和製英語。一戸建住宅やマンションの他に、体育館などにも使われる。サクラ、ナラ、ブナなどの堅い木が使われることが多いが、ヒノキ、キリ、スギといった質感のよい木材を好んで使うこともある。また、最近では竹を使ったフローリングもある。
カーペットや畳と比べると、色調も豊富で自然の木目が優しく、工芸的な美しさを持ち高級感があり、肌触りもソフト。表面が平らで滑らかなので清掃しやすく、ハウスダストやダニなどが低減できるという特徴があり、最近の住宅で人気が高まっている。
種類としては、自然素材をそのまま一枚板として使った単層フローリングと合板で作る複合フローリングがある。単層フローリングは体育館などで多く使われるが、空気中の水分や湿気により伸縮が生じやすく、節に近い部分や乾燥が不十分な物はねじれたり反ったりすることがあるので、一般住宅では膨張や収縮、ねじれや反りなども生じにくく加工もしやすい複合フローリングが使われる。
マンションでフローリングを使用するケースでは階下の部屋に物音が伝わりやすいというデメリットがあるので、使用が禁止されているマンションもある。使用が許されているマンションでも、JIS（日本工業規格）に基づく実験方法で測定したデータから実際の現場での遮音性能を示した「L値」という数字（低い方が遮音性能が高い）に一定の条件をつけているマンションがほとんど。
緩やかな景気拡大が過去最長を記録したものの、個人の生活への影響がほとんど感じられず、やっとこれから少しは財布がふくれるものかと期待していたのもつかの間、思わぬ場所からの影響でまったく先が読めなくなってしまい、またまた不安がよぎり始めた去年でした。今年こそは、なんとか景気の好さを実感できる年になって欲しいものです･･･ (-_-;)
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