売買ニュース > （住まいるクラブ 2008年5月号）
木々の緑もいよいよ濃くなってきて、梅雨から夏の本番に向けて季節が移り変わります。
そんな時期には、暑さや湿気を避けることができる高原を観光の地として選ぶ方も多いことでしょう。そんな高原で目にする代表的な植物として、白い小さな花を咲かせる鈴蘭があります。
初夏の高原を歩くだけでも、気持ちが良いものですが、その可愛らしい姿も私たちをほっとさせてくれます。
そんな素敵な鈴蘭ですが、実はこの鈴蘭には強い毒が含まれる毒性植物だというのは、あまり知られていません。鈴蘭の毒は、特に花や根に多く含まれていて、間違ってこれを摂取してしまった場合には、嘔吐、頭痛、めまいなどの症状が出て、ひどい時には血圧低下、心不全、心臓麻痺などの中毒症状を起こして死に至るケースもあるそうです。鈴蘭の毒性は強く、鈴蘭を活けた水を飲んでも中毒を起こすこともあり、ちょっとした注意が必要のようです。
鈴蘭の花言葉は「幸福が訪れる」、「純潔」「純粋」などで、その可愛らしい小さな白い花から想像されているようですが、その内側には想像もできないような毒性が秘められています。まるで、誰かのようだと、思い浮かぶ人がいたりしませんか？
それでは今月も、夏の日を少し、感じながら始めましょう！
このほど、国土交通省の関連の財団法人「マンション管理センター」は「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」を発表した。それによると、マンションの管理組合が抱える一番の問題点は「役員のなり手不足」で、アンケートの回答が得られた約6割の組合がこの問題点を挙げている。
分譲マンションでは、その所有者が管理組合を作り全員が管理組合員になって、そのなかから管理組合の理事を選出して、選出された理事会がマンションの管理を行うことになっています。
今回の指摘は、この分譲マンションの組合の理事になる人が少なくなってきているという問題。今回の報告書によると、この問題はマンションの規模や形態の如何によらず挙げられていて、傾向としては築年数が経過するほど高齢化率及び賃貸化率が高くなるほど、役員のなり手不足に悩まされている管理組合が多くなっています。
役員のなり手不足の原因として最初に挙げられている、マンション所有者の高齢化は、築年数が経過しているマンションほど進んでいて、高齢化と築年数には密接な関連性がうかがえます。ちなみに、65歳以上の所有者を高齢者としたときに、高齢化が21％以上になっているマンションが全体の約4割に達していて、さらに、これが築21年～30年だと42.5％、31年以上のマンションだと68.3％にも達しています。
もうひとつの原因となっている、賃貸化率の上昇も同じように築年数が古くなると高まる傾向にあって、更に規模が大きいマンションほど賃貸化率が高まるという結果になっています。築31年以上のマンションでは賃貸化が45.3％にも達しているという報告がされています。さて、皆さんの周りのマンションでは、いかがでしょうか、少し観察してみては？･･･
今回は平成20年の公示地価の質問。毎年発表されるこの公示地価の内容で、一喜一憂する人はそんなにいなくても、これから家を買おうとしている人や売ろうとしている人にとっては、やはり気になるところです。ここでは、今年3月に発表された公示地価の傾向について、いくつかの観点からみていきましょう。
まずは復習から
何度も登場している言葉ですので、くどいかもしれませんが、念のため公示地価の内容について確認しておきましょう。
公示地価とは、地価公示法という法律に基づいて国土交通省の土地鑑定委員会が鑑定して公表する、毎年1月1日時点の全国の標準地の1㎡あたりの地価のことです。
都道府県が発表する7月1日時点の基準地の地価と並び、土地取引や固定資産税、公共用地取得などの価格決定の目安となります。
地価が一番高い場所は？
地価（１㎡当たり）が全国で一番高い地点は、住宅地では「東京都千代田区五番町12番6」で、なんと337 万円（上昇率16.2％）、商業地では「東京都千代田区銀座4-5-6」、山野楽器銀座本店で3,900 万円（同27.5％）でした。毎年のことながら「日本一」のこの地価の高さには、商業地の価格にも驚かされますが、住宅地についてもびっくりですね。
上昇率トップは？
昨年から地価の上昇率が一番高かったのは意外にも商業地では仙台でした。宮城県仙台市青葉区中央1丁目10－1のヒューモスファイヴビルで、1㎡あたりの地価は325万円で上昇率は、なんと40.1％です。三大都市圏に比較して割安感があったと言われていますが、以外ではないでしょうか。
住宅地では東京都港区南青山4丁目20－4で1㎡あたりの地価は253万円で36.8％の上昇率。調べてみると、表参道から徒歩6分の場所なら納得でしょうか。
下落率トップは？
商業地と住宅地ともに下落率のトップは北海道滝川市。商業地は本町1丁目－2－1の4万1000円で14.6％下落。住宅地は江部乙町西11丁目－5－41の4万3000円の14％下落。中心地から遠いため下落率が高かったようですが、住宅地の下落率の高い場所ベスト10には、高知県が4地点、北海道が3地点、徳島県、香川県、大分県がそれぞれ1地点ずつ入っていて、依然として地方圏では苦戦が続いています。
関西圏、名古屋圏、九州圏
関西圏の住宅地の上率のトップ10を見ると、驚くことに全てが兵庫県内です。関西では神戸に人気が集中しているのでしょうか。ちなみにトップは、兵庫県神戸市灘区篠原北町3丁目2－22で1㎡あたり 40万円で15.9％の上昇率です。
名古屋圏の住宅地で上昇率のトップは愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目44番の1㎡あたり36万5000円で16.6％アップ。こちらは上昇率トップ10のなかの7地点が同じ千種区というところで、関西圏よりも更に狭いエリアに人気が集中していることがうかがえます。
九州圏の住宅地で上昇率トップは福岡県福岡市中央区荒戸3丁目－5－51の1㎡あたり32万8000円で15.5％アップ。九州に限らず、地方圏でも大型ショッピングセンターなどの開発が実施または予定された近くの地価は上昇傾向が強いようです。
さて、皆さんの近くの地価はいかがでしょうか？ネットで簡単に閲覧できますので、一度見ていただくのもいいかもしれません。
最近の家電製品の進歩には目を見張るものがあります。ついこの間、買ったばかりなのに、電気屋さんに行ってみると、性能は自分が持っているものよりも数段上なのに、価格は当時よりも安いものがたくさん店頭に並んでいるというのは当たり前のようになりました。何年か使って、一部が壊れてしまったものの修理の依頼をしようと電気やさんに持っていくと、決まって言われる言葉は「買った方が安いですよ！」。最近では言われる方も、覚悟して行きますので、がっくりする度合いも減りましたが、釈然としない気持ちもどこかにあります。で！家の場合はどうでしょう？
今回はそんなお話です。
《ステップアップ派》
米国では、勤務先を変えることにともなって住む場所を変える度に家を買い替えることは、割と普通に行われています。また、自分の家をリフォームして、良い状態を保って、購入時より高く売却してステップアップすることも、昨今のサブプライムローンの問題発生による住宅価格の下落危機が生じるまでは、当たり前のことでした。
一方、日本でのステップアップ派は、米国と違って、まずはマンションで、次に一戸建という方が多いようです。
《終の棲家派》
買い替えを前提に家を購入する場合は、比較的、売りやすい物件を選択するのは自然なことですが、マンションでも、一戸建でも、ここに一生住み続けるつもりで家を購入する方は、自分の家に対する価値観を、購入する家に大きく反映させたいと考えることでしょう。
これからは、今までと違って、木造住宅でも長く使う時代がやってくる兆しがあります。これは、米国のようにステップアップする人にとっても、長く住み続ける人にとっても、大きなメリットがあります。さて、あなたは、いかがでしょう。(・・?
マンションなどの集合住宅において、その一室を所有している所有者（区分所有者）全員で共有している部分。共有部分の持分割合は、管理規約で定められますが、マンションの敷地の持分割合と同じく、それぞれの区分所有者が専有する面積の割合によることが多い。
共用部分と呼ばれる場所は、大きく分けると3つあります。
①マンションそのものの構造部分。天井、壁、床や支柱、基礎、屋根等になります。
②構造上みんなで使う部分。玄関ホール、共用廊下、階段、エレベーター機械室、屋上、給排水設備、消防設備、電気配線等になります。
③管理規約で共用と定める部分。集会室、管理人室、倉庫等
部屋についているバルコニー部分は、そこに住んでいる人しか利用できない部分なので、専有部分だと間違えられやすいですが、法律的には①に含まれる共用部分になります。つまり、特定の人だけに使用を認める（専用使用権）共用部分という場所。ということで、バルコニーに手をくわえると、共有財産権を侵すことになりますので勝手に形を変えることはできません。
一方、専有部分は、区分所有者本人にだけに所有権がある住戸部分のことで、ここについては、当然、間取りを変更（マンションの構造に影響を与える構造壁は共用部分なので工事はできない）したり、賃貸や売却したりすることも自由です。
こういった内容は法律でも、決められています。
今年のオリンピックは、開催される前から嵐の予感です。中年以上の方なら、思い出されるのが1980年に開催されたモスクワオリンピックのボイコット騒ぎ。ソ連のアフガン侵攻が大きな原因で、西側諸国がボイコットを決め、日本もそれに追随しました。4年に一度しかない大会に照準を合わせる選手の気持ちを思うと、同じことが起きないよう祈るばかりです。 (-_-;)
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